Huisvestingsverordening Bonaire

Mogelijke huisvestingsverordening Bonaire 2025: Wat kan dit voor jou betekenen?

De woningmarkt op Bonaire staat voor grote veranderingen met de mogelijke invoering van de Huisvestingsverordening 2025. Deze nieuwe regelgeving is bedoeld om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor lokale bewoners te verbeteren en een evenwichtige verdeling van woonruimte te realiseren.

Ben je van plan om een huis te kopen of verkopen op Bonaire? Dan is het belangrijk om te weten wat deze verordening voor jou kan betekenen.

Wat houdt de voorgestelde huisvestingsverordening Bonaire 2025 in?

• Het Bestuurscollege van Bonaire werkt momenteel aan een uitgewerkt voorstel, dat in het tweede kwartaal van 2025 wordt gepresenteerd aan de Eilandsraad. Tot 30 april 2025 kunnen inwoners nog reageren op de plannen. De kernpunten uit het huidige voorstel zijn als volgt:
  Huisvestingsvergunning verplicht voor woningen met een waarde tot $533.750. Dit bedrag is gebaseerd op 175% van de hypotheekgarantiegrens van $305.000.
• Voorrang voor mensen met een aantoonbare maatschappelijke binding met Bonaire.
• Voorwaarden voor vergunning:
  • Minimaal vijf jaar onafgebroken ingezetenschap op Bonaire in de afgelopen tien jaar.
  • Ook ‘eilandskinderen’ komen mogelijk in aanmerking (nadere invulling volgt).
• Zelfbewoningsplicht: kopers moeten de woning daadwerkelijk zelf bewonen en mogen deze niet direct verhuren.
• Uitzonderingen voor nieuwbouwwoningen, bedoeld om investeringen in woningbouw te stimuleren.
• De verordening geldt vooral in gebieden met een woonbestemming. Voor woningen in gemengde gebieden is nog onduidelijkheid over de toepassing.

Gevolgen voor kopers en verkopers

Voor mensen die al langer op Bonaire wonen, biedt de regeling meer kansen op een betaalbare koopwoning. Voor nieuwe inwoners of mensen zonder aantoonbare binding met het eiland wordt het lastiger om een woning onder de grens van $533.750 aan te schaffen.
Voor verkopers betekent dit dat woningen onder deze grens alleen verkocht mogen worden aan kopers die aan de voorwaarden voldoen. Woningen boven deze prijs blijven vrij verhandelbaar op de vrije markt. Dit verschil kan invloed hebben op de waardeontwikkeling van huizen in het lagere segment.

Juridische en financiële gevolgen

• De Eilandsraad gaf op 17 december 2024 opdracht voor het opstellen van deze verordening. Hoewel het voorstel nog verder wordt uitgewerkt, zijn er bij stakeholders zorgen geuit over:
  de hoogte van het prijsplafond (marktpartijen vinden dit mogelijk te hoog),
• de maximale verkooptermijn, en
• de juridische houdbaarheid van de voorrangsregeling.

Daarnaast kan de verordening ook gevolgen hebben voor de hypotheekverstrekking en verzekeringen. Het is belangrijk dat zowel kopers als financiële instellingen duidelijkheid krijgen over de toepassing en handhaving van de regels.

Laat je stem horen

Tot 30 april 2025 kunnen inwoners hun mening geven over het voorstel. Volgens gedeputeerde Anjelica Cicilia is er tot nu toe nog weinig respons vanuit de bevolking. Heb je aandachtspunten of suggesties? Stuur dan je reactie naar Kontami@Bonairegov.com. De volledige startnotitie is te vinden op de website van de Eilandsraad.

Wij staan voor je klaar

Bij CF Verzekeringen & Hypotheken begrijpen we dat deze veranderingen veel vragen kunnen oproepen. Wij bieden onafhankelijk hypotheekadvies en helpen je graag inzicht te krijgen in jouw financiële mogelijkheden binnen de nieuwe regelgeving.