Huisvestingsverordening Bonaire

Mogelijke huisvestingsverordening Bonaire 2025: Wat kan dit voor jou betekenen?

De woningmarkt op Bonaire staat voor grote veranderingen met de mogelijke invoering van de huisvestingsverordening in 2025. Deze nieuwe regelgeving is bedoeld om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor lokale bewoners te verbeteren en een evenwichtige verdeling van woonruimte te realiseren. Bent u van plan een huis te kopen of verkopen op Bonaire? Dan is het belangrijk om te weten wat deze verordening voor u kan betekenen.

Wat houdt de voorgestelde huisvestingsverordening Bonaire 2025 in?

De nieuwe huisvestingsregels brengen belangrijke beperkingen en voorwaarden met zich mee voor kopers en verkopers van woningen op Bonaire. Hieronder de belangrijkste punten:

• Huisvestingsvergunning verplicht voor woningen met een waarde tot $533.750. (175% van de hypotheekgarantiegrens).
• Voorwaarden voor vergunning: minimaal 5 jaar onafgebroken ingezetenschap in de afgelopen 10 jaar.
• Zelfbewoningsplicht: kopers moeten de woning zelf bewonen en mogen deze niet (direct) verhuren.
• Uitzonderingen voor nieuwbouwwoningen, waardoor investeringen in nieuwe woningbouwprojecten worden gestimuleerd.

Deze maatregelen zijn genomen om te voorkomen dat huizen worden opgekocht voor speculatieve doeleinden en de woningprijzen verder stijgen, wat ten koste gaat van de lokale bevolking.

Gevolgen voor kopers en verkopers

Voor mensen die al langere tijd op Bonaire wonen en een huis willen kopen, biedt de verordening meer kansen op een betaalbare woning. Echter, voor niet-ingezeten van Bonaire en nieuwe inwoners wordt het lastiger om een woning onder de gestelde grenswaarde te kopen zonder aan de voorwaarden te voldoen.

Voor verkopers kan deze regeling invloed hebben op de verkoopbaarheid van hun woning. Woningen boven de $533.750 blijven vrij verhandelbaar, maar woningen onder deze grens kunnen alleen verkocht worden aan mensen die voldoen aan de ingezetenschapseis. Dit kan invloed hebben op de waardeontwikkeling van woningen in deze prijsklasse.

Juridische en financiële gevolgen

De Eilandsraad van Bonaire heeft op 17 december 2024 de opdracht gegeven voor het opstellen van deze verordening. Een belangrijke vraag is of deze nieuwe wetgeving juridisch houdbaar is en hoe streng deze zal worden gehandhaafd. Ook voor hypotheekverstrekkers en verzekeraars is het belangrijk om te weten hoe deze regelgeving invloed zal hebben op financieringsmogelijkheden en verzekeringen.

Bij CF Verzekeringen & Hypotheken begrijpen we dat dit veel vragen oproept voor zowel huidige als toekomstige huiseigenaren. Wij bieden onafhankelijk hypotheekadvies en helpen u inzicht te krijgen in uw financiële mogelijkheden binnen de nieuwe regelgeving.